天天即時(shí)看!5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)!百萬(wàn)房貸30年等額本息月供減少57元,專家呼吁下調(diào)存量房貸利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”
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金融界6月20日消息 LPR降息!5年期以上及1年期LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),最新報(bào)價(jià)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。這是自去年8月以來第一次調(diào)整,此前連續(xù)9個(gè)月保持不變。
事實(shí)上本次LPR調(diào)降在意料之中,上周央行連續(xù)下調(diào)7天期OMO、SLF及MLF利率。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
百萬(wàn)房貸30年等額本息月供減少57元
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,本輪降息操作,是央行采取精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策體現(xiàn),通過降息可起到加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié),全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),促進(jìn)充分就業(yè),維護(hù)幣值穩(wěn)定和金融穩(wěn)定的作用。
對(duì)于樓市的作用可以分兩層來看,第一層面是通過釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào),有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,提振整體經(jīng)濟(jì)面信心,從而同步提升購(gòu)房消費(fèi)信心。第二層面則是會(huì)通過LPR調(diào)整,拉動(dòng)存量房貸和新增房貸利率下降,住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕,加速購(gòu)房者入市節(jié)奏。在當(dāng)下環(huán)境下,第一層信號(hào)的意義更為明顯。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也分析,5月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,大部分經(jīng)濟(jì)活動(dòng)同比增速放緩,高頻數(shù)據(jù)顯示6月至今增長(zhǎng)動(dòng)能未有明顯改善,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)生動(dòng)力明顯不足。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能之弱,超出各方預(yù)期,“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策必須加碼,降息可謂水到渠成。他認(rèn)為,新一輪“降息周期”到來,后續(xù)還會(huì)下降。近期各期限國(guó)債利率、銀行間拆借利率下調(diào)20-40個(gè)基點(diǎn),國(guó)有大銀行、股份制銀行啟動(dòng)新一輪存款利率下調(diào),定期存款下降10-15個(gè)基點(diǎn),相比去年4月份下降60-70個(gè)基點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,按照“100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息”來計(jì)算,目前全國(guó)首套房貸利率約為4%,其月供額為4774元。下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),則房貸利率為3.9%,其月供額為4717元。據(jù)此計(jì)算,月供額將減少57元。二套房目前全國(guó)房貸利率約為4.9%,其月供額為5307元。若下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),則房貸利率為4.8%,其月供額為5247元。據(jù)此計(jì)算,月供額將減少60元。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,房貸利率下調(diào)將成為6月下旬以及7月份各城市提振樓市的重要舉措。若把2020年以來LPR持續(xù)下降及房貸利率下限突破等因素進(jìn)行累加考慮,實(shí)際上最近四年月供負(fù)擔(dān)減輕了近10%,這為住房消費(fèi)提振創(chuàng)造了非常好的金融環(huán)境。
不過,李宇嘉認(rèn)為,由于居民對(duì)收入和就業(yè)的預(yù)期偏謹(jǐn)慎,預(yù)防性儲(chǔ)蓄需求增加,而新市民為主體的剛需、新中產(chǎn)為主體的改善型需求,在按揭首付和月供上的壓力比較大,降息對(duì)促進(jìn)商品房市場(chǎng)企穩(wěn)的彈性下降,每月月供節(jié)約幾十元,上百元解決不了支付首付和可持續(xù)支付月供的壓力。
專家呼吁下調(diào)存量房貸利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”
李宇嘉提到,鑒于當(dāng)前購(gòu)買力不足、信心不足的現(xiàn)狀,建議推進(jìn)需求端“降成本”,配合降息并讓需求端切實(shí)看到購(gòu)買力的相對(duì)提升。比如,合理下調(diào)存量房貸利率,合理下調(diào)二手住房交易的稅率、按揭利率,降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率,全面推進(jìn)二手住房“帶押過戶”,推進(jìn)存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等等。這些降成本措施疊加一起,全面降低交易成本、疏通交易堵塞。
此外,李宇嘉認(rèn)為供給側(cè)也需要做改革,比如加強(qiáng)存量在建在售房源巡查,對(duì)于存在水電管氣路網(wǎng)等市政設(shè)施短板不足,存在教育醫(yī)療社區(qū)菜市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公共服務(wù)不足的,全面推進(jìn)補(bǔ)短板行動(dòng),降低住房消費(fèi)成本,讓供給匹配需求,讓需求牽引供給,從而達(dá)到供需在高位穩(wěn)定和平衡的局面。
張波認(rèn)為,長(zhǎng)期來的看,在房住不炒的背景下,兩類政策在當(dāng)下重要性凸顯,其一是保障自住性購(gòu)房需求,尤其是一二線城市有限度的限購(gòu)放松。其二是改善性需求的拉動(dòng),包括在房貸和首付層面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,以及置換退稅等。
嚴(yán)躍進(jìn)則提到,當(dāng)前首套房的房貸利率比二套房要低很多,即相差90個(gè)基點(diǎn)。所以從有效提振市場(chǎng)的角度出發(fā),對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的降低將更具積極的意義。各類購(gòu)房者若可以享受到首套房的貸款資格,則可以比較明顯地降低貸款成本和購(gòu)房成本,自然也將利好三季度購(gòu)房市場(chǎng)的活躍。
本文源自:金融界
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