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6月12日，深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司回復(fù)深交所發(fā)出的2022年年報(bào)問詢函。

公告顯示，其中關(guān)于凈利潤連續(xù)三年虧損的主要原因，皇庭國際表示，原因?yàn)槭苋谫Y環(huán)境和政策的影響及原有部分融資涉訴使公司近幾年融資成本上升，這部分占凈利潤比重47.13%。

同時(shí)，公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，投資性房地產(chǎn)占較大比重，而近三年受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢影響，公司及下屬子公司持有的投資性房地產(chǎn)所處區(qū)域的市場價(jià)格均出現(xiàn)下降跡象，因此，公司按照相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則及會計(jì)政策于相應(yīng)年度末根據(jù)評估結(jié)果對投資性房地產(chǎn)計(jì)提了公允價(jià)值變動損失，這部分占凈利潤比重64.49%。

另外，為客觀反映公司財(cái)務(wù)狀況，根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第8號資產(chǎn)減值》及公司會計(jì)政策相關(guān)規(guī)定，公司重點(diǎn)對各類應(yīng)收款項(xiàng)收回的可能性進(jìn)行了分析和評估，基于謹(jǐn)慎性原則，公司近三年對存在減值跡象的應(yīng)收款項(xiàng)等資產(chǎn)計(jì)提了相應(yīng)的減值準(zhǔn)備，這部分占凈利潤比重38.76%。

皇庭國際稱，公司當(dāng)前主營業(yè)務(wù)中占比最大的為商業(yè)管理業(yè)務(wù)，深圳皇庭廣場出租率持續(xù)保持在90%左右，成都皇庭中心出租率在93%左右。

為改善經(jīng)營情況,進(jìn)一步增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力,皇庭國際表示，正一方面努力采取有效措施保持原有商業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營穩(wěn)定，另一方面自2021年開始推動出售部分資產(chǎn)以償還債務(wù)并積極推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、探索新業(yè)務(wù)。

資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與償債能力方面，截至2022年12月31日，皇庭國際資產(chǎn)總額101.33億元，其中投資性房地產(chǎn)總額77.36億元，占總資產(chǎn)的76.35%；負(fù)債總額80.33億元,其中有息負(fù)債44.40億元，皇庭國際因涉訴等原因尚未償還的債務(wù)余額為38.84億元，主要是中信信托有限責(zé)任公司的27.5億元貸款。

有息負(fù)債中36.87億元均有實(shí)物資產(chǎn)抵押和股權(quán)質(zhì)押，房產(chǎn)均在一二線城市中心區(qū)，資產(chǎn)較優(yōu)質(zhì)?；释H正采取多種措施解決融資涉訴事宜，涉及訴訟的借款，皇庭國際待法院裁定或判決后按照約定進(jìn)行支付借款本息。