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來源|Tech星球

文|陳橋輝

Tech星球獨(dú)家獲悉，字節(jié)跳動(dòng)旗下的幸福里將對(duì)房產(chǎn)線下業(yè)務(wù)做出調(diào)整，不再垂直管理偏重線下業(yè)務(wù)的“小麥房產(chǎn)”，今后將聚焦幸福里平臺(tái)的線上運(yùn)營(yíng)，線下房產(chǎn)業(yè)務(wù)小麥房產(chǎn)將整體轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“麥田”。幸福里此番的業(yè)務(wù)調(diào)整，意味著當(dāng)前的幸福里已放下對(duì)線下房產(chǎn)業(yè)務(wù)的探索，而是回到以前的模式，更加專注于線上房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

Tech星球還發(fā)現(xiàn)，據(jù)企查查顯示，小麥房產(chǎn)微信公眾號(hào)認(rèn)證的主體運(yùn)營(yíng)公司蘭州麥果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和抖音集團(tuán)旗下的福建好房有幸信息技術(shù)公司已經(jīng)于近期完成了股權(quán)交割，全歸于麥田旗下的公司控股。這些公司主體的股權(quán)交割，也佐證了上述調(diào)整。

另外，Tech星球了解到，福州小麥房產(chǎn)員工隨公司轉(zhuǎn)讓平移至麥田管理，如不愿隨公司轉(zhuǎn)讓去麥田的人員，可以領(lǐng)取賠償辦理離職。

對(duì)于上述消息，Tech星球向字節(jié)跳動(dòng)方面進(jìn)行求證，幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，福州小麥房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓給麥田消息屬實(shí)。幸福里作為抖音房產(chǎn)中臺(tái)，將更加聚焦線上，為房產(chǎn)用戶和從業(yè)者提供更好服務(wù)。

行業(yè)分析人士表示，字節(jié)當(dāng)初做線下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一條很對(duì)的路。相比房產(chǎn)領(lǐng)域的線上流量生意，房產(chǎn)線下業(yè)務(wù)是一個(gè)很有潛力的市場(chǎng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是極其依賴線下銷售的行業(yè)，線下能夠帶來更多的利潤(rùn)。但很顯然，字節(jié)在經(jīng)厲近一年的線下房產(chǎn)業(yè)務(wù)的探索后，并未跑通，可見線下房產(chǎn)生意并沒有想象中的那么好做。

主要原因是當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于增速乏力的階段，與開發(fā)商捆綁緊密的中介商很難獨(dú)善其身，“減重”成為房地產(chǎn)中介的首要選擇。

以行業(yè)龍頭的貝殼為例，據(jù)其2022年年度業(yè)績(jī)顯示，截至2022年末，公司擁有約39.4萬名經(jīng)紀(jì)人，較2021年的45.45萬減少了13.3%，截至2022年末，貝殼擁有約4.05萬家門店，較2021年末的5.1萬家減少20.6%。無論是經(jīng)紀(jì)人還是門店數(shù)量，都有著不同程度的收縮。

隨著房地產(chǎn)中介行情和市場(chǎng)的變化，“緊衣縮食”成為了當(dāng)下各家的選擇。幸福里也在“減重”，除了剝離線下房產(chǎn)業(yè)務(wù)外，就是降本增效，從2021年起，幸福里就開始調(diào)整，據(jù)界面新聞報(bào)道，2021年下半年，幸福里成都、重慶、蘇州、福州的新房直銷團(tuán)隊(duì)陸續(xù)解散。