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目前，新加坡辦公空間供應(yīng)約為香港的73%。展望未來，預(yù)計(jì)在2023年至2026年，新加坡將新增7%，而香港則為10%。

另一方面，報(bào)告指出，盡管新加坡的新辦公空間供應(yīng)仍有限，但綠色建筑采用率在去年已達(dá)約70%，比香港高出40%。新加坡還會(huì)繼續(xù)加大研發(fā)力度，以保持在高科技制造業(yè)方面的領(lǐng)先地位。

兩地辦公樓差價(jià)收窄至30%至35%

文告說，新加坡將加大市區(qū)外辦公樓建設(shè)。其中，裕廊湖區(qū)作為新加坡規(guī)劃的第二個(gè)中央商業(yè)區(qū)，可為本地增加超過1500萬平方英尺的辦公空間。新區(qū)不僅擁有可擴(kuò)展性和設(shè)計(jì)開發(fā)等優(yōu)勢(shì)，較低的租金也對(duì)租戶具有吸引力?！?/p>

就辦公樓分部而言，新加坡有近80%的甲級(jí)辦公樓集中在市區(qū)，而香港約三分之一的甲級(jí)辦公樓分布在市區(qū)外。

近年來，新加坡政府一直在鼓勵(lì)和規(guī)劃市區(qū)外的商圈發(fā)展。這使得市區(qū)外和中央商業(yè)區(qū)的辦公樓租金差別縮小至45%。相比而言，香港市區(qū)內(nèi)外的租金差距最大則為75%。

投資方面，受益于新加坡穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和需求上升的推動(dòng)，過去兩年本地辦公樓投資活動(dòng)有所增加。邊境重新開放后，也吸引了外資注入。而樓價(jià)一直遙遙領(lǐng)先的香港，自2019年后，辦公樓的平均價(jià)格下降了40%。一漲一跌使得兩地辦公樓的差價(jià)區(qū)間從2019年的130%至135%，收窄至30%至35%。不過，這讓新加坡辦公樓的價(jià)格相對(duì)偏高，而大幅降價(jià)后的香港優(yōu)質(zhì)地段辦公樓則更有增值潛力。

世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚說：“盡管持續(xù)加息和全球宏觀經(jīng)濟(jì)惡化使投資者情緒保持謹(jǐn)慎，但新加坡仍是投資者的避風(fēng)港。在辦公樓良好租用率的支持下，新加坡辦公樓的租金繼續(xù)顯示出韌性?！?/p>

世邦魏理仕（CBRE）星期四（5月4日）發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，香港中央商業(yè)區(qū)的甲級(jí)辦公室租金仍為全球最高，比新加坡中央商業(yè)區(qū)的租金高出約40%。

新加坡辦公樓租金雖然已恢復(fù)到疫情前水平，接近10年來的歷史高點(diǎn)，但仍不及香港。