2023觀點租賃圓桌·特寫疫情似乎已經(jīng)逐漸遠離我們的生活，觀點機構(gòu)也重啟了線下活動，這一站在上海。

4月18日，2023觀點租賃圓桌的間隙，我們和霍炳輝有了段交流，這位戴著無框眼鏡的管理者，是金地商置財務管理中心總經(jīng)理、金地草莓社區(qū)總經(jīng)理。

【資料圖】

作為金地集團旗下租賃住宅品牌，金地草莓社區(qū)成立于2015年，2016年首個集中式長租公寓在深圳正式運營。

斯文穩(wěn)重、淡定從容、邏輯清晰，霍炳輝身上有著一名財務管理者具備的優(yōu)秀特質(zhì)，我們問他是不是一名風險厭惡者，畢竟財務在企業(yè)中通常擔當“守門員”角色。

“這是所在位置決定的。”他領會到了我們的意思，并以足球比賽為例：“在財務角度，肯定是偏風險厭惡型的，因為財務就是守門員的一個角色，如果財務守不住，公司肯定經(jīng)營不下去。守門員守不住，前面踢得再厲害都沒用。”

但站在企業(yè)及長租行業(yè)發(fā)展，則有所不同。此時的他作為管理者，至少是風險中性的，畢竟業(yè)務上只看風險、不看機遇的話，很難有大的發(fā)展。

這就是為什么在行業(yè)普遍面臨現(xiàn)金流挑戰(zhàn)的2022年，金地草莓社區(qū)仍然拿下上海寶山區(qū)南大租賃住房項目。

2022年10月，金地草莓社區(qū)聯(lián)合上海區(qū)府平臺企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的持有型重資產(chǎn)項目，位于寶山區(qū)中外環(huán)間南大智慧城西南片區(qū)內(nèi)，總占地面積約2.5萬平米，總建筑面積約10.5萬平米，擬規(guī)劃公寓5棟及配套鄰里商業(yè)，共計逾2000套房源。

“這算是一個網(wǎng)紅項目了，整體效果是不錯的，現(xiàn)在進度也完全符合我們預期，拿地當天實現(xiàn)了開工，效率非常高。”提到這個項目，霍炳輝頗為自豪，眸中的笑意也加深了幾分。

他表示，即便去年下半年行業(yè)艱難，資金頭寸非常有限，還是堅定拿下了這一項目。

這種魄力源于對于行業(yè)未來的看好：“我們在很有限的資源里面，盡可能騰出一些持續(xù)投入租賃航道里面，對公司未來發(fā)展有很大的戰(zhàn)略意義，而且也不僅僅是這么一個項目。”

他透露，彼時內(nèi)部決策時確實有一些壓力，但仍認為值得適當承擔一些風險敞口，因為在市場預期持續(xù)上行的時候，堅定儲備一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，后面對公司的發(fā)展有益處，“比如REITs通道，包括資本方的合資平臺搭建，一些標志性項目落地，都得好好琢磨。”

據(jù)觀點新媒體了解，目前金地草莓社區(qū)布局于深圳、廣州、上海、杭州和成都，在全國開業(yè)門店逾70家，在運營房源近15000間。

提及投資城市的選擇，霍炳輝告訴我們，目前金地草莓社區(qū)的重資產(chǎn)投資，大概率繼續(xù)會在一線城市，聚焦到上海、北京這種有持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?/p>

“一線城市里也不是每個項目都可以投，比如現(xiàn)在大灣區(qū)整體資產(chǎn)價格比較高，如果硬著頭皮做重資產(chǎn)業(yè)務，對公司長遠發(fā)展不一定有利。”而在其他城市，金地草莓社區(qū)更多是輕重并舉的戰(zhàn)略思路。

現(xiàn)實的情況就是，靠重資產(chǎn)擴大規(guī)模容易對其他業(yè)務造成負累，輕資產(chǎn)不僅能夠擴充規(guī)模，更能夠鍛煉和提升運營體系。

“運營要靠不斷夯實、不斷嘗試，如果用重資產(chǎn)嘗試，那成本就太高了。輕資產(chǎn)可以面對很多各種各樣的經(jīng)營細化場景，對于提升運營能力是很有好處的。”

值得關注的是，租賃住房REITs的推出也給予金地持續(xù)投入的信心。

2022年，華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT首批3只保障性租賃住房REITs試點項目成功上市。年末，華夏基金華潤有巢REIT發(fā)行上市，成為業(yè)內(nèi)首單央企保障性租賃住房REITs，獲機構(gòu)投資者超200倍認購。

霍炳輝透露，這也是金地一個重要的推進方向，目前內(nèi)部持有型物業(yè)資源在整合當中。