作者：泰羅，編輯：小市妹

(資料圖)

12月16日，深圳鹽田大梅沙，郁亮在萬科股東大會上提到，政策面向好的力度、廣度全面超出預(yù)期，房地產(chǎn)行業(yè)繼2003年后近20年再被看作是支柱行業(yè)。

“今天在市場本身壓力比較大的情況下，我覺得我們需要樹立信心。悲觀是一種情緒，而樂觀是一種思路?！?/p>

剛剛舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

近段時(shí)間，房地產(chǎn)市場政策暖意不斷。

11月28日根據(jù)證監(jiān)會消息：恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資。

不僅允許上市房企從股市融資去補(bǔ)充資金和還債，還允許房企之間的互相兼并。而建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，同樣享受此政策，支持同行業(yè)之間，上下游之間的整合。

11月23日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，這就是此前市場熱議的“地產(chǎn)金融16條”。

據(jù)媒體報(bào)道，23日當(dāng)天，多家國有大行公告與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，中國銀行將為萬科提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度，交通銀行將為萬科提供1000億元意向性綜合授信額度，交通銀行還將為美的置業(yè)提供不超過200億元意向性授信額度。另外，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科、龍湖、金地五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

從第二支箭，到金融16條，到放寬預(yù)售資金管理，再到恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資。每項(xiàng)政策的出臺，都具有極強(qiáng)的針對性。這是自2021年9月底樓市政策邊際調(diào)整以來，力度最大、措施最為具體的一次房地產(chǎn)救市。

而現(xiàn)在的政策態(tài)度相當(dāng)于給銀行吃了定心丸。銀行的積極性一旦調(diào)動(dòng)起來，資金運(yùn)轉(zhuǎn)效率就會大幅提升，對房企的政策利好就會加速落地。

政策不僅給房企提供資金增量，也助推存量資金的盤活。

11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，旨在支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金。

也就是說，只要企業(yè)過往信譽(yù)好，可動(dòng)用的預(yù)售資金就不會少，就會為房企后續(xù)的工程建設(shè)和竣工交樓提供重要的信用保障。

對房企的金融支持之外，政策層面對住房需求的金融支持也逐漸升溫。

9月29日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。

11月8日，一向調(diào)控最為嚴(yán)格的北京樓市突發(fā)新政：在最嚴(yán)“限購令”實(shí)施7年后，北京城市副中心通州區(qū)的臺湖、馬駒橋地區(qū)正式宣布解除“雙限購”：

作為北京樓市的風(fēng)向標(biāo)，通州樓市的政策調(diào)整，對北京其他地區(qū)有較大影響，而北京的政策走向，又可能輻射更多重點(diǎn)城市的政策調(diào)整。

房地產(chǎn)是典型的政策市，是關(guān)乎經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)周期行業(yè)，隨著供需兩端的政策積累發(fā)酵，行業(yè)周期的拐點(diǎn)，可能就要出現(xiàn)了。

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